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[春江天越]时隔十年,金沙湖又将拍地!“起飞”前夜,下沙人要踩准这波改善节奏

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透明售房网 2019-03-12 来源: 透明售房网
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[摘要] 最近,杭州房地产市场一波行情回弹是板上钉钉的事。

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最近,杭州房地产市场一波行情回弹是板上钉钉的事。

杭州一连两个“万人摇”,一大批4万+、5万+的楼盘进入“疯狂”走量模式。而且继沁园的案例后,价格的枷锁逐渐被放开,好几个中高端楼盘都在酝酿涨价,其中个别前期卖得不错的楼盘,一涨就是4000-5000元/平方米。

快乐赛车投注计划 再看土地市场,土地价格也连番创新高,“地王”频出,良渚地价破两万,牛田宅地实际楼面价破3万,每次都是一票实力开发商多轮争抢!

眼看温度回升,无论是购房者还是开发商,其实都是一样的心理:抓紧这个窗口期下单刻不容缓。

快乐赛车投注计划 用地价对比一下目前主城几个板块房价的水位线:艮北土地实际楼面价爬上3万,房价集体站上4万,城东新城实际地价飙到近4万元/平方米,房价逼近5万;申花地价已经超过4万元/平方米。

每次地王的出现,都意味着板块价格体系被重塑。

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对于2019年的杭州来说,下一个“起飞”的板块在哪里?

看过今年主城区土地出让计划的人,一定会把眼光锁定下沙。

快乐赛车投注计划 是的,时隔十年,下沙金沙湖要再出两宗宅地,或许真的会成为今年一匹大黑马。

根据1月19日杭州市公布的《2019年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》,今年主城区计划出让的宅地中就有下沙中心区单元JS0410-10地块和JS0403-39地块,就位于金沙湖南北两岸。

快乐赛车投注计划 这次解锁,再创下沙新地王会是大概率事件,同时,也会对金沙湖乃至整个下沙地价、房价的再定位。

一是金沙湖目前交通、配套一应俱全,仅从板块活跃度和成熟度来说,已经超过城东的牛田板块。二是经过这些年的发展,下沙今非昔比,大量高校师生和产业精英的进驻,对居住需求提出了新的要求。

要知道,到去年11月,下沙的常住人口已经达到40.6万,比上城区、滨江区、大江东都多。但同时,因为板块内新房供应奇缺,二手房价格大幅上涨,改善难的问题尤为突出。

快乐赛车投注计划 目前滟澜山的二手房价格也就38000-42000元/平方米左右,已经是整个下沙的塔顶位置。想象一下,届时3万+的地价一出,限价的闸门一打开,精装高层的保底价估计都要到46000元/平方米左右,整个下沙的房价天花板又要高出一截。

正是基于这样的预期,据说,许多开发商已经把这两块地列入今年的重点看地计划中。

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“起飞”前夜,压力最大的当属改善人群。

快乐赛车投注计划 尤其对于下沙人民来说,十年过去,房子都有了年头,想要就近置换,却没有新房可选,所以一旦有高品质新盘出现,立刻被抢。

刚刚首开的龙湖·春江天越就是个例子,首推89方和139方的洋房,将近3万的均价,首开去化近9成。

因为,龙湖在下沙金沙湖曾有一个滟澜山,而今天,春江天越或将代替滟澜山,成为下沙最好的洋房产品。

看过龙湖造的洋房,大部分人第一眼就会被“虏获”。

把洋房和花园以一种最“撩人”的姿态结合,是龙湖洋房的一大特点。而且以别墅起家的龙湖,一直以别墅的标准打造洋房,也是让大多数中产为之倾倒的主因。

当年,作为杭州首发产品,滟澜山的托斯卡纳风格类别墅洋房以及花开四季的成熟园林,惊艳整个杭州市场,至今仍是金沙湖的封面之作,人们始终记得“回家是穿越花园的旅行”——这句最贴切的形容。

住过龙湖洋房的人,也会被“宠坏”。

物业小哥哥每天用鹅卵石拼的“天气预报”;深秋时分,保洁阿姨刻意留下银杏叶,让金黄的叶片静静洒落在草坪和小道上;10点以后的深夜,园区的路灯会调暗1/3,既减少对低楼层业主的干扰,又不影响夜归的人们。

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作为比滟澜山更新的洋房产品,春江天越愈发值得期待。特别是对城东改善人民来说,这会是一个最佳的品质升维机会。

这次,春江天越加推了一批全新的126方四房户型,预计总价360万左右。

简单来说,比之前开的89方三房阔绰,比139方四房更显性价比。

(龙湖·春江天越建面约126㎡户型图)

全功能、大面宽、全明采光是龙湖洋房最大的特点,住在里面24小时都可以看风景。

这批126方产品在实现四房两厅两卫的基础上,做了三开间朝南,约4.1米宽的客厅连接了一个约7.1米长的双阳台,阳光满溢;阔绰的室外空间满足日常生活的同时,也是一个不折不扣的空中院子,初春暖阳,樱如云霞,岁月静好。

而主卧套房270度的转角大飘窗将是这个户型最大的彩蛋,3.9米的开间,加上“IMAX版”环幕飘窗,既可以欣赏窗外的美景,又增加了使用空间,再做个书架或是储物柜都绰绰有余。

同样南向的次卧也相当“逆天”,带有两个独立衣帽间,外接阳台,基本也是一个酒店豪华套房的配置。

再来看看北面的书房和次卧,因为有大量赠送面积,所以两个房间的空间都足够大,都有11方左右,尤其是书房,享有边套特有的“双面景观”。

总价360万左右拥有这样一套升级配置的洋房,在整个杭州主城区内屈指可数。

此外,项目89㎡大三房、139㎡四房朝南户型,同样处处亮点,都是市场上的稀缺热门之选

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对于楼市后市的走向,没有人明说。

但在这次的两会工作报告里,没有对房地产市场再表态;银行的房贷利率上浮比例在下调;南京等城市的限价铁门被踹开;上海等城市的部分涉房产交易税费下调;宁波、嘉兴等城市的土拍也“爆”了;江西赣州的“特价房”被叫停……

反观杭州,城市发展还在快车道上,去年又增加了33.8万人,整个城市常住人口达到980.6万,奔着千万级大城去了;2019年胡润富豪榜上,杭州以8512亿元排在第四,超过了广州;今年杭州十区还有287块地要出让,更多地价纪录将被刷新……

关于买房,很难说哪个点是最佳的点,但趋势摆在那里,现在就是难得的窗口期。

快乐赛车投注计划 在下沙再度站上风口之前,360万选择一套春江天越的洋房产品,或将是刚需或刚改人群一步到位的最佳方案。

快乐赛车投注计划 龙湖·春江天越二批房源现已应势加推,主力户型为89㎡-139㎡的洋房,本次加推新品126㎡大四房,87%超高得房率,3.9米南向主卧大开间,大面积落地弧面窗,同样采用杜拉维特、汉斯格雅等一线国际品牌装修,有兴趣的不妨到售楼部了解详情,详询56107777

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